Beim Kauf einer Wohnung (speziell als Anlageobjekt) gibt es eine Reihe von wichtigen Investitionskriterien. Hier ein kurzer Überblick über wichtige Punkte, die Sie beachten sollten:
Lage und Situation
- Wie ist die wirtschaftliche Situation in der Umgebung?
- Wie entwickelt sich die Bevölkerung in der Umgebung?
- Gibt es große Arbeitgeber in der Nähe?
- Wie ist die Verkehrsanbindung (Flughafen, Bahnhof, etc.)?
- Gibt es Schulen in der Nähe?
- Wie entwickelt sich die Stadt/der Ort selbst?
- Wie sicher ist die Stadt/Ort? (Kriminalität, etc.)
- Gibt es geplante Entwicklungsprojekte in der Stadt?
- Wie ist die lokale Infrastruktur? (Einkaufsmöglichkeiten, etc.)
Zustand des gesamten Objektes
- Besichtigung des Objektes
- Auch Vorder- und Hinterseiten besichtigen!
- Fassade: Gibt es eine Wärmedämmung?
- Gibt es Risse in der Fassade?
- Gibt es im Keller Feuchtigkeit oder sichtbare Wasserschäden?
- Wie ist der Zustand des Stiegenhauses?
- Wie ist der Zustand des Daches? Gibt es Wasserschäden, ausreichend Dämmung, etc.?
Zustand der Wohnung
- Ist die Wohnung gut geschnitten?
- Ist die Raumhöhe attraktiv?
- Gibt es Feuchtigkeit oder Wasserschäden?
- Sicherungskasten und Steckdosen prüfen
- Zustand der Küche, Bad und WC prüfen
- Ist der Boden eben?
- Wie ist der Zustand der Fenster?
Diverse Unterlagen
- Pläne der Wohnung sichten
- Energieausweis, Grundbuchsauszug, Mietvertrag checken
- Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen anfordern
Zahlen und Fakten
- Wie hoch ist die Nettomiete pro m2?
- Wie hoch ist die Rendite?
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
- Wie sind die Preise von vergleichbaren Objekten?
Bei Fragen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.